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限贷逐步松绑 年内房贷利率或普降

编辑:宁波融景金融服务公司  时间:2016/01/08  字号:
摘要:限贷逐步松绑 年内房贷利率或普降

消息称杭州招行曾讨论过房贷套数认定标准 分析称大规模重返八五折优惠不大可能

昨日,昆明住建局明确放开限购,目前限购放松城市已近八成,东莞等部分非限购城市也开始发布政策救市。

限购放松已成燎原之势,信贷松绑也开始“接棒”。日前,一则关于招商银行杭州分行大幅放松按揭政策,二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。而深圳、广州等地已传出首套房贷上浮利率下调的消息。

分析称,未来各地的救市热情将持续上涨,一线城市是否“放松”成为焦点。下半年房贷利率可能回落,但不太可能大规模重返八五折优惠时代。

文/表 记者潘彧、林晓丽

本报讯 昨日,昆明市住建局召开“加快城镇保障性住房建设与分配,合理调控房地产市场工作新闻通报会”。会上明确昆明于今日放开限购。根据记者不完全统计,截至目前,已经有37个城市在限购方面有不同程度的松动,占47个限购城市的近八成。

东莞成广东

第二个救市城市

连本来就没有限购的城市也开始出台各种救市政策。昨日,广东省东莞市政府出台《促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施》。文件称,广东省上半年经济形势分析会曾提出“因城因地,实行‘一市一策’”。此次,东莞为加快推进当地房地产业结构调整,从而出台该项措施。该措施称,将从“取消新建商品住房销售价格申报备案制”、“规范镇街规划部门审批权限”等方面调控楼市。

佛山已正式宣布松绑楼市限购,东莞是广东省第二个在政策上迈出救市步伐的城市。而福建等省份更是出台了全面救市政策。

松绑限贷

下调利率“接棒”

而信贷松动也开始渐渐初现端倪。

日前,一则关于招商银行杭州分行大幅放松按揭政策,二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。

据报道,杭州招商银行将二套房首付放松至三成的做法非常“苛刻”,它要求购房者必须在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房,也就是说二套房等同首套房的受益人群仅仅是刚性首改人群,在杭州有房的客户必须卖掉手中的房子。

昨日,招商银行总部对此消息进行回应称,一贯严格执行国家房贷政策,各地分行结合贷款人资质、风险等级等,可进行差异化定价。同时,杭州分行也回复称:杭州分行现行房贷政策仍按监管部门的相关房贷政策执行,未作调整,对套数的认定标准仍为“认房又认贷”。

有接近招行的相关人士向记者表示,基于当地政府限购政策调整松动,预期将带来市场刚需购房需求变化,前期杭州分行内部就当前房贷套数认定标准等方面,作了一些内部研讨,但并未正式出台有关政策。后续也将视当地监管部门的政策变化,适时跟进,如有调整将及时向总行报备。

有分析称,目前监管层并未对首付比例进行调整,因此说招行二套房首付比例下调是不对的,最多是二套房的认定标准放松了。

早在8月4日,绍兴市率先发布限贷限购双松绑公告,其中一条针对二套房贷的就是“认房不认贷”。

所谓“认房不认贷”是指以后认定二套房的标准就是购房家庭实际拥有的住房数量,不管有多少套房,只要卖掉仍可以算作首套房或二套房,且二套房首付降至4成。

绍兴市取消限购的第二天,广西宣布适当放宽二套房房贷政策,适时、合理调整住房公积金个人住房贷款最高额度。

除了松绑限贷,多地还传出房贷利率下调。中原地产首席分析师张大伟称,信贷松动预计将“接棒”成为8月楼市松绑的最主要政策。

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